내 아파트 취득세율
1초 모의 계산하기
실거래가 구간별 세부 세율 공식과 예상 세액 실시간 점검
아파트 취득세 핵심 점검
취득가액별 세부 세율 산식 혼선
6억 원 초과 9억 원 이하 구간은 단일 세율이 아닌 거래금액 비례 산식이 적용되어 세액 계산 혼선이 큽니다.
신고 오류 시 가산세 부담
보유 주택 수와 전용면적별 부가세를 잘못 적용해 과소 납부하면 과소신고가산세 및 납부지연가산세가 부과됩니다.
매매가액 기준 공식 산식 대조
실제 취득가액과 세대 주택 수에 맞는 법정 본세율 및 지방교육세율을 사전에 계산하면 자금 계획을 세울 수 있습니다.
취득세율 기준표와 모의계산 안내
본문 표와 안내를 통해 가액대별 기본세율, 다주택자 중과세율, 전용면적별 부가세를 즉시 확인할 수 있습니다.
아파트 취득가액별 취득세율 기준표
| 취득가액 구분 | 주요 내용 및 적용 세율 |
|---|---|
| 6억원 이하 (1주택) | 기본 취득세율 1.0% 적용 (지방교육세 포함 시 85㎡ 이하 1.1%, 초과 1.3%) |
| 6억원 초과 ~ 9억원 이하 | 취득가액 × 2/3억원 – 3 공식 적용으로 1.01% ~ 2.99% 세부 차등 적용 |
| 9억원 초과 (1주택) | 기본 취득세율 3.0% 적용 (지방교육세 및 농특세 포함 시 3.3% ~ 3.5%) |
| 2주택 (조정대상지역) | 조정대상지역 내 주택 취득 시 중과세율 8.0% 적용 (비조정지역은 1~3% 일반세율) |
| 3주택 이상 및 법인 | 3주택 취득 시 8%~12%, 4주택 이상 및 법인은 12.0% 최고 중과세율 적용 |
- 전용면적 85㎡를 초과하는 주택은 농어촌특별세(0.2%)가 별도로 추가 합산됩니다.
- 일시적 1가구 2주택자는 신규 취득일로부터 3년 이내 종전 주택을 처분해야 1주택 일반세율을 적용받습니다.
감면 특례 요건 확인
생애최초 주택 구입 감면 및 신생아 출산가구 감면 등 법정 세제 감면 대상 여부는 취득 시점 지자체 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
Q. 7억 5천만원에 84㎡ 아파트를 매수할 때 취득세율은 얼마인가요?
A. 공식(7.5 × 2/3 – 3)에 따라 취득세 본세율 2.0%가 나오며, 지방교육세(0.2%)를 더해 총 2.2%가 적용됩니다.
Q. 아파트 취득세 신고와 납부는 언제까지 마쳐야 하나요?
A. 잔금 지급일과 등기 접수일 중 빠른 날을 기준으로 60일 이내에 관할 시·군·구청에 신고·납부해야 합니다.