법무사 견적서 거품 항목
5초 만에 구별하는 법
법정 공과금과 임의 추가 보수액을 분리해 불필요한 지출 막기
견적서 세부 내역 점검
공과금과 수수료 혼재로 확인 불가
국가에 내는 세금과 사무소 자체 수수료가 뒤섞여 실제 적정 비용인지 파악하기 어렵습니다.
과다 청구 비용 그대로 납부
근거 없는 부풀리기 항목을 거르지 못하면 수십만 원의 불필요한 비용을 추가 부담하게 됩니다.
법정 공과금과 임의 보수 항목 분리
영수증 증빙이 나오는 세금 항목과 임의로 덧붙인 추가 보수 항목을 구분하면 즉시 걸러낼 수 있습니다.
거품 항목 판별 기준표 제공
아래 표를 통해 반드시 납부할 항목과 삭제를 요청해야 할 항목을 한눈에 대조할 수 있습니다.
견적서 필수 항목 및 거품 항목 구분표
| 구분 | 주요 내용 및 판별 기준 |
|---|---|
| 법정 필수 공과금 | 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 등기신청수수료(증지대), 국민주택채권 할인료, 정부인지대 등 공식 영수증 발급 항목 |
| 정상 기본 보수료 | 대한법무사회 보수 기준에 따른 소유권 이전등기 기본 수수료 및 누진료 |
| 대표적 거품 항목 1 | 원인증서 작성료, 등록세 신고대행료, 취득세 대행료 등 기본 보수에 포함되어야 할 이중 청구 비용 |
| 대표적 거품 항목 2 | 교통비, 일당, 출장비, 열람료, 사전조사비 등 영수증 없이 임의 책정된 과다 경비 |
| 채권 할인료 확인 | 당일 시세 기준 채권 할인율보다 할인율을 과다 청구하여 차액을 남기는 행위 점검 필수 |
- 공과금 항목은 등기 완료 후 지자체 및 등기소에서 발행하는 전자 영수증 내역과 1원 단위까지 일치해야 합니다.
- 국민주택채권 매각 단가는 주택도시기금 포털에서 당일 고시되는 실제 할인율로 직접 조회해 확인할 수 있습니다.
사무소별 추가 특약 요건 확인
부동산 거래 형태와 권리관계 복잡성에 따라 기본 보수 외 합법적 누진 가산율이 일부 적용될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 견적서에 적힌 부당한 거품 항목은 어떻게 조율하나요?
A. 등록세 대행료나 원인증서 작성료 등은 기본 보수에 포함해 주거나 삭제해 달라고 당당히 요구하시면 조정이 가능합니다.
Q. 국민주택채권 할인료가 과다 청구되었는지 어떻게 확인하나요?
A. 등기 당일 주택도시기금 고시 할인율과 비교한 뒤 등기 완료 후 영수증(채권 매각 영수증) 정산을 요청하면 차액을 돌려받을 수 있습니다.