일시적 2주택 종전주택 매도 기한
양도세 비과세 모의 계산 안내
신규 주택 취득 후 3년 처분 기한과 1-2-3 법칙 충족 요건 점검
일시적 2주택 처분 핵심 점검
매도 처분 기한 착오로 비과세 박탈
신규 주택 취득 후 종전주택 처분 기한을 넘기면 1세대 1주택 비과세 혜택이 전액 취소됩니다.
다주택 중과세율 및 가산세 추징 위험
처분 요건을 지키지 못하면 일반세율 대신 다주택 중과세 및 취득세 차액과 지연가산세까지 부과될 수 있습니다.
3년 이내 종전주택 매도 요건 준수
신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도하면 12억 원까지 양도세가 전액 비과세됩니다.
일시적 2주택 비과세 1-2-3 기준표 제공
본문 표에서 취득 간격(1년), 보유·거주 기간(2년), 매도 기한(3년)을 한눈에 대조할 수 있습니다.
일시적 2주택 비과세 핵심 요건 기준표
| 구분 | 주요 내용 및 법정 요건 |
|---|---|
| 신규 취득 간격 (1년) | 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년 이상 경과한 후 신규 주택을 취득해야 인정 |
| 종전주택 보유 요건 (2년) | 종전주택을 최소 2년 이상 보유 (취득 당시 조정대상지역 소재 시 2년 실거주 필수) |
| 종전주택 처분 기한 (3년) | 신규 주택 취득일(잔금일 또는 등기접수일 중 빠른 날)로부터 3년 이내 매도 완료 |
| 비과세 지원 한도 | 종전주택 실제 양도가액 12억원 이하 양도차익은 전액 비과세 (12억 초과분만 안분 과세) |
| 취득세 일시적 2주택 요건 | 신규 주택 취득 후 3년 내 종전주택 처분 시 1주택 기본세율(1~3%) 확정 적용 |
- 지역(조정대상지역 및 비조정대상지역)과 무관하게 종전주택 매도 기한은 3년으로 통일 적용됩니다.
- 매도 완료 시점은 매수인의 잔금 청산일과 소유권 이전등기 접수일 중 빠른 날을 기준으로 판정합니다.
분양권 및 조합원입주권 취득 시 예외 확인
신축 완공 지연이나 재개발·재건축 사업 진행 여부에 따라 완공 후 3년 내 전입 등 추가 처분 특례가 적용될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 새 집을 산 지 10개월 만에 기존 집을 팔아도 일시적 2주택 비과세가 되나요?
A. 네, 3년 이내에만 종전주택을 매도하면 되며 10개월 만에 매도해도 기한 요건을 정상 충족합니다.
Q. 기존 집을 산 지 6개월 만에 새 집을 계약하면 비과세를 못 받나요?
A. 네, 종전주택 취득 후 최소 1년이 지나서 신규 주택을 취득해야 하는 간격 요건을 위반하여 비과세가 배제됩니다.