장기전세주택 단지별 가점 커트라인 및 소득 계산기 안내
SH 장기전세 단지별 당첨 합격선과 면적별 소득·자산 산정 기준을 확인하세요.
장기전세 청약 신청 전 핵심 점검
면적별 소득 기준 및 가점 체계 혼동
전용 60㎡ 이하와 85㎡ 초과 등 공급 규모별 소득 요건과 서울시 가점 배점표를 명확히 파악하지 못해 신청 전략을 세우기 어렵습니다.
소득 초과 및 부적격 판정으로 청약 제한 위험
건강보험공단 전산상 차량 가액이나 소득 인정 기준을 넘겨 당첨 후 부적격 처리되면 최장 1년간 다른 공공임대 청약이 제한될 수 있습니다.
공식 모집공고문 대조 및 가점 산출
SH공사 전산 기준 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준표와 단지별 실당첨 커트라인을 확인해 안정권 단지를 선택합니다.
이 안내에서 제공하는 핵심 데이터
주요 단지별 당첨 가점선, 전용면적별 소득·부동산·차량 기준, 서울시 거주기간 배점표를 체계적으로 안내합니다.
지금 청약 희망자가 점검할 범위
청약홈에서 청약통장 납입 횟수 및 세대원 전원의 무주택 기간, 자동차등록원부 기준 차량 가액을 즉시 확인하세요.
면적별 자격 기준 및 주요 단지 가점 커트라인 표
| 전용 60㎡ 이하 (소형) | 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 (우선공급 70% 이하) 당첨 커트라인: 통상 25~29점선 (서울 5년 이상 거주 및 청약 96회 이상 필수) |
|---|---|
| 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 당첨 커트라인: 통상 27~32점선 (강남·송파·마포 등 핵심 권역 고가점 형성) |
| 전용 85㎡ 초과 (대형) | 도시근로자 월평균 소득 150% 이하 청약통장 예치금액 기준 적용 및 추첨/가점 병행 선발 |
| 부동산 및 자동차 자산 기준 | 부동산(토지·건물): 2억 1,550만 원 이하 자동차 가액: 3,708만 원 이하 (전산 차량가액 기준) |
| 가점 산정 핵심 항목 | 서울 거주 기간(최대 5점), 무주택 기간(최대 5점), 부양가족 수(최대 5점), 청약통장 납입 횟수(최대 5점) 등 |
- 실제 단지별 커트라인은 모집 회차의 공급 물량, 신규 공급 여부(재건축 매입형 vs 건설형), 권역 선호도에 따라 변동됩니다.
- 소득 산정은 세대원 전원의 세전 총소득을 합산하며, 사회보장정보시스템을 통해 공적 자료로 조회됩니다.
장기전세 가점 극대화 핵심 팁
동일 순위 내 가점 항목 누락 방지
서울시 거주 기간, 세대주 나이, 미성년 자녀 수뿐만 아니라 만 65세 이상 직계존속 1년 이상 부양 가점 등 추가 배점을 빠짐없이 챙겨야 합니다.
감점 항목(최근 계약 사실) 사전 확인
과거 공공임대주택 계약 사실이 있는 경우 경과 기간에 따라 최대 10점까지 감점되므로 공고문 기준 결격 사유를 검토해야 합니다.
장기전세주택 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 장기전세 당첨 후 최장 몇 년까지 거주할 수 있나요?
2년 단위로 재계약을 진행하며, 무주택 및 소득·자산 기준을 유지할 경우 최장 20년까지 안정적으로 거주 가능합니다.
Q. 단독세대주도 60㎡ 초과 주택에 청약할 수 있나요?
원칙적으로 단독세대주는 전용면적 40㎡ 이하 주택만 신청 가능하며, 일부 예외 규정을 제외하고는 중대형 평형 신청이 제한됩니다.
Q. 장기전세주택에 당첨되면 청약통장이 소멸되나요?
아닙니다. 분양 전환되지 않는 임대주택이므로 당첨 후 입주하더라도 기존 청약통장은 유지되며 일반 분양 아파트 청약에 사용할 수 있습니다.