재건축 분담금 비례율 하락
손실액 모의 계산 안내
공사비 인상과 비례율 하락에 따른 추가 분담금 산정 기준 점검
비례율 변동 핵심 점검
사업비 증가로 비례율 급락
원자재 가격과 공사비 상승으로 비례율이 100% 미만으로 하락하는 구역이 늘고 있습니다.
권리가액 삭감에 따른 자금 부족
비례율이 떨어지면 권리가액이 함께 줄어들어 예상치 못한 수억 원대 분담금 증가로 입주 자금 조달에 차질이 생깁니다.
감정평가액 대비 변동폭 사전 대조
종전자산평가액에 변경된 비례율을 곱해 실제 권리가액 감소분을 사전에 파악하면 대비할 수 있습니다.
비례율 변동 계산 산식 제공
본문 표에서 비례율 하락 구간별 추가 손실액 공식과 분담금 산정 기준을 한눈에 대조할 수 있습니다.
분담금 및 권리가액 산정 기준표
| 구분 | 산정 공식 및 주요 내용 |
|---|---|
| 권리가액 산정 | 종전자산평가액 × 비례율 (비례율이 떨어질수록 인정받는 권리가액 감소) |
| 최종 조합원 분담금 | 조합원 분양가 – 권리가액 (권리가액이 줄어든 만큼 추가 납부액 증가) |
| 비례율 10% 하락 시 손실 | 종전자산평가액 5억 원 기준 권리가액 5,000만 원 즉시 삭감 |
| 비례율 20% 하락 시 손실 | 종전자산평가액 5억 원 기준 권리가액 1억 원 삭감 및 분담금 1억 원 증가 |
| 사업비 변동 반영 시점 | 관리처분계획인가 시점 및 준공 전 정산 총회에서 최종 비례율 확정 |
- 비례율 공식은 (총수입 – 총사업비) ÷ 총종전자산평가액 × 100으로 산출됩니다.
- 일반분양 분양가와 미분양 여부, 시공사 공사비 증액 협상 결과에 따라 비례율이 추가 변동될 수 있습니다.
사업장별 관리처분계획 총회 안건 확인
각 조합별 공사도급계약 변경 안건과 정산 총회 공고문 내 비례율 수치를 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 비례율이 100%에서 80%로 떨어지면 분담금은 얼마나 늘어나나요?
A. 본인의 종전자산평가액이 6억 원이라면 권리가액이 6억 원에서 4억 8,000만 원으로 줄어 분담금이 1억 2,000만 원 증가합니다.
Q. 일반분양가가 오르면 비례율 하락을 막을 수 있나요?
A. 일반분양 수입이 늘어나면 비례율 방어에 도움이 되지만, 공사비 인상 폭이 수입 증가분보다 크면 비례율이 추가 하락할 수 있습니다.