전월세 전환율 계산기
법정 상한선 모의계산
보증금 변동에 따른 적정 월세 산정과 주택임대차보호법 법정 상한선 확인
전월세 전환 핵심 점검
임대인의 과도한 월세 요구
전세를 월세로 전환할 때 법정 기준을 알지 못하면 법정 상한선을 초과한 높은 월세를 부담하게 됩니다.
과다 지급된 월세 반환 분쟁
법정 전환율을 넘겨 계약하면 초과 지급된 차액을 돌려받기 위한 분쟁과 법적 절차를 거쳐야 합니다.
법정 전환율 산식으로 적정 월세 도출
한국은행 기준금리에 법정 가산이율을 더한 상한선을 기준으로 보증금 차액에 곱해 산정하면 안전합니다.
전월세 전환 모의계산 입력창 제공
본문 계산기에서 기존 전세금과 변경할 보증금을 입력하여 법정 월세 금액을 즉시 확인하세요.
전월세 전환율 실시간 계산기
계산기 입력 항목
종전 전세보증금 (만원)
변경 후 보증금 (만원)
전환율 연이율 (%) (법정 상한 또는 협의 전환율)
계산 결과 확인
전환 보증금 차액: 0 만원
계산된 법정 적정 월세: 0 원 / 월
전월세 전환율 법정 기준표
| 구분 | 주요 내용 및 산정 기준 |
|---|---|
| 법정 전환율 상한선 | 연 10%와 한국은행 기준금리 + 연 2.0% 중 더 낮은 비율을 법정 한도로 적용 |
| 계산 산식 원칙 | (줄어드는 전세보증금 차액 × 전월세 전환율) ÷ 12개월 산식으로 법정 월세 산출 |
| 초과 지급분 효력 | 법정 전환율을 초과하여 계약한 월세 차액은 법률상 무효이며 임대인에게 반환 청구 가능 |
| 임차인 동의 원칙 | 계약 기간 중 전세를 월세로 전환하는 것은 임차인의 동의가 필수적이며 일방 통보 불가 |
- 월세를 전세로 전환할 때는 주택임대차보호법상 상한 규정이 적용되지 않으며 시장 전환율을 기준으로 상호 협의합니다.
- 주택도시보증공사(HUG)나 한국부동산원에서 고시하는 지역별 평균 전월세 전환율을 참고하면 협의에 도움이 됩니다.
지역 및 주택 유형별 시장 전환율 확인
아파트·연립다세대·단독주택 등 주택 유형과 관할 시·군·구 지역에 따라 실제 형성된 시장 전환율이 다릅니다.
자주 묻는 질문
Q. 집주인이 일방적으로 전세를 월세로 바꾸자고 요구할 수 있나요?
A. 불가능합니다. 전세를 월세로 전환하려면 임차인의 명시적 동의가 있어야 하며, 거절 시 기존 전세 계약 조건이 유지됩니다.
Q. 법정 전환율보다 높게 낸 월세는 나중에 돌려받을 수 있나요?
A. 네, 주택임대차보호법상 초과 부분은 효력이 없으므로 부당이득 반환 청구를 통해 초과분을 반환받을 수 있습니다.