종부세 1주택 vs 공동명의
세금 유불리 모의계산기
공시가격, 연령, 보유기간에 따른 최적의 종부세 절세 명의 선택 가이드
명의별 세금 폭탄 핵심 점검
단순 명의 유지에 따른 세금 손실 위험
매년 변동되는 공시가격과 연령에 맞춰 명의별 유불리를 계산하지 않으면 수백만 원 이상의 종부세를 추가 부담하게 됩니다.
특례 신청 누락 시 세액공제 기회 박탈
9월 신청 기간 내에 유리한 과세 방식을 선택하지 않으면 최대 80%에 달하는 고령자·장기보유 세액공제 혜택을 놓치게 됩니다.
내 조건에 맞는 최적 명의 시뮬레이션
본인의 공시가격, 부부 지분율, 연령 등을 대입해 실시간으로 유리한 명의 방식을 비교 계산할 수 있습니다.
명의별 공제 혜택 및 유리한 구간표 제공
아래 표를 통해 단독명의 12억 기본공제+세액공제와 공동명의 18억 공제 차이를 한눈에 대조하세요.
종부세 단독명의 vs 공동명의 유불리 비교표
| 구분 | 주요 내용 및 공제 혜택 |
|---|---|
| 기본공제 금액 | 단독명의 12억원 vs 공동명의 인별 9억원씩 총 18억원 공제 |
| 고령자·장기보유 공제 | 단독명의 최대 80% 세액공제 가능 vs 공동명의 원칙적 적용 불가 |
| 공동명의 유리 구간 | 공시가격 18억원 이하이거나, 연령이 낮고 보유기간이 짧은 경우 절대적 유리 |
| 단독명의 유리 구간 | 공시가격 18억원 초과이면서, 만 60세 이상 및 5년 이상 장기보유 시 유리 |
| 공동명의 1주택자 특례 | 공동명의라도 특례 신청 시 단독명의 방식(12억 공제+최대 80% 세액공제) 적용 가능 |
- 종부세 공동명의 1주택자 특례 신청은 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 관할 세무서나 홈택스에서 진행됩니다.
- 부부 공동명의자가 특례를 신청할 때는 지분율이 같을 경우 둘 중 한 명을 납세의무자로 자유롭게 선택할 수 있습니다.
매년 공시가격 변동에 따른 재확인 필수
공시가격 등락과 연령 증가에 따라 올해 유리했던 명의 방식이 내년에는 불리해질 수 있으므로 매년 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 부부 공동명의인데 계산해보니 단독명의가 유리합니다. 명의를 이전해야 하나요?
A. 아닙니다. 명의 변경 없이 홈택스에서 ‘공동명의 1주택자 특례’만 신청하면 단독명의와 동일한 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
Q. 작년에 공동명의 특례를 신청했는데, 올해도 다시 신청해야 하나요?
A. 지분율 변동 등 다른 사항이 없다면 한 번 신청한 특례 방식이 다음 해에도 자동으로 유지됩니다.