취득세 취득가액별
세부 세율표 확인하기
실거래가 구간별 적용 세율과 다주택자 중과 기준 안내
취득세율 산정 핵심 점검
매매가액별 복잡한 세분화 구간
6억 원 초과 9억 원 이하 구간은 단일 세율이 아닌 거래금액에 따른 세부 산식이 적용되어 계산 착오가 잦습니다.
취득세 과소 신고 시 가산세 부담
주택 수 판정과 가액별 세율을 잘못 적용하면 취득일로부터 60일 이내 신고 시 가산세가 추가 부과될 수 있습니다.
실거래가 기준 정확한 세율 확인
취득가액 구간과 전용면적에 따른 지방교육세 및 농어촌특별세를 합산한 실제 총부담 세율을 미리 파악해야 합니다.
가액대별 세부 세율표 제공
본문 표에서 6억 이하, 6~9억 구간, 9억 초과 및 다주택자 중과세율을 즉시 확인할 수 있습니다.
주택 취득가액별 세부 세율표
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 6억원 이하 (1주택) | 기본 취득세율 1.0% 적용 (지방교육세 포함 시 1.1%~1.3%) |
| 6억원 초과 ~ 9억원 이하 | 취득가액 × 2/3억원 – 3 공식 적용으로 1.01% ~ 2.99% 구간별 차등 세율 적용 |
| 9억원 초과 (1주택) | 기본 취득세율 3.0% 적용 (지방교육세 및 농특세 포함 시 3.3%~3.5%) |
| 2주택자 (조정대상지역) | 조정대상지역 2주택 취득 시 중과세율 8.0% 적용 (비조정지역은 1~3% 일반세율) |
| 3주택 이상 및 법인 | 3주택자 8%~12%, 4주택 이상 및 법인은 최고 12.0% 중과세율 적용 |
- 전용면적 85㎡를 초과하는 주택은 농어촌특별세(0.2%)가 별도로 합산되어 총부담률이 증가합니다.
- 일시적 1가구 2주택자는 신규 주택 취득 후 처분 기한(3년 이내) 내 기존 주택을 처분해야 중과세를 면합니다.
시·군·구청 세무과 공고 확인
생애최초 주택 구입 감면 및 출산가구 감면 등 세부 감면 특례 충족 여부는 취득 시점 법령에 따라 달라집니다.
자주 묻는 질문
Q. 6억 초과 9억 이하 구간의 7억 5천만 원 매매 시 세율은 몇 %인가요?
A. 공식(취득가액 × 2/3억원 – 3)에 따라 정확히 취득세율 2.0%가 적용됩니다.
Q. 취득세 신고와 납부는 언제까지 마쳐야 하나요?
A. 잔금 지급일과 등기 접수일 중 빠른 날을 기준으로 60일 이내에 관할 지자체에 신고·납부해야 합니다.